房贷贷款150万,房贷150万需要什么条件,房贷贷款150万30年要多少利息,房贷150万压力大吗

编辑?|?王茜

“最近刚买了一套一手新房，从网签办贷款到银行放款一共就三天时间，5月就要开始还房贷了。”近日，购房者吴文对第一财经表示。

吴文这套房总价500多万元，从某国有大行商业贷款150万元，月供一万多元。“本来想着现在已经4月底了，大概率银行会在5月放款，6月开始还贷，结果万万没想到，银行是一天都没耽搁啊。”吴文感叹道。

记者从一名资深中介处了解到，目前银行贷款余额充足、放款速度快已经是常见情况，二手房过完户后一周内商业贷款就能放款。

“大概在2021年年初时，放款慢、贷款难还是困扰购房者的问题，那时不少银行需要审核4-5个月之后才开启放款流程，后来经过提速也需要两周至一个月的时间。”上述中介称。

一名开发商营销人士则对记者表示：“前几年银行额度紧放款慢，开发商为了尽快回款，甚至需要派人盯紧银行，而现在开发商拿到了选择权，只需选择放款快的银行合作即可，速度越快越好。”

除了商业贷款，公积金放款的速度也有所加快。近期购入一套二手房的某一线城市市民王芳告诉记者，她使用了纯公积金贷款，原本中介告诉她需要等待14个工作日才会放款，结果仅10天就放款了。

银*贷额度宽松、放款提速背后，是提前还贷潮的汹涌以及个人房贷业务步入低谷期。

截至2023年3月31日，建行、工行、农行、中行、交行、邮储银行均公布了2022年年报，数据显示，国有六大行2022年共新增了10.13万亿的贷款，其中个人住房贷款仅新增了4724.58亿，较2021年的2.5万亿降幅超八成。

2022年个人住房贷款新增量仅占全部新增贷款的4.66%，而2020年和2021年，这个数据分别为35.2%和29.4%。

住房贷款增量陷入罕见低谷的同时，提前还贷潮也成为银行面对的一大难题。今年3月平安银行管理层就在业绩发布会上透露，行业提前还贷平均上升幅度达到约40%，不过平安银行提前还贷数据还是低于行业均值的。

不仅是一线城市，目前全国的房贷放款都在提速。根据贝壳研究院数据，2023年1月，百城银行平均放款周期为31天，而经历了一季度的提速后，到2023年4月，百城银行平均放款周期足足缩短了10天，仅为21天，这是2019年以来最快的平均放款速度。

此外，房贷利率还在进一步下行，贝壳数据显示，2023年4月百城首套主流房贷利率平均为4.01%，环比微降1BP，同比下降116BP；二套主流房贷利率平均为4.91%，环比持平，同比降低54BP。

美股

周一美股三大指数收盘涨跌不一，道指涨0.21%，纳指跌0.29%，标普500指数涨0.09%，石油和天然气板块涨幅居前，巴西石油公司涨超3%，埃克森美孚等涨超1%。软件应用、WSB概念板块走低，3B家居跌超34%，Coinbase跌超7%，高斯电子跌超4%。热门科技股多数下跌，英特尔跌超2%，微软、特斯拉跌超1%。

公司动态

昭通昭阳富滇村镇银行获批解散

据云南银保监局网站24日消息，云南银保监局公告，同意昭通昭阳富滇村镇银行股份有限公司因被富滇银行吸收合并而解散，该行全部业务、财产、债权债务以及其他各项权利义务等均由富滇银行依法承继。批复要求，昭通昭阳富滇村镇银行应严格按照有关法律法规要求办理解散相关事宜。自收到批复之日起，立即停止一切经营活动。（中新经纬）

新开普：董事长杨维国因涉嫌泄露内幕信息罪被刑拘

新开普4月24日公告，公司收到公司实际控制人、董事长兼总经理杨维国家属的通知，杨维国因涉嫌泄露内幕信息罪被刑事拘留。

智臻智能向苹果索赔100亿元“进行时”，5月5日将在上海再次开庭

天眼查APP显示，2023年5月5日，智臻智能起诉苹果公司并索赔100亿元的案件将于上海高院开庭审理，原告为上海智臻智能网络科技股份有限公司，被告为苹果公司，案由为侵害发明专利权纠纷。4月24日，智臻智能相关人士表示，目前处于静默阶段。苹果中国方面称，暂不予置评。（证券日报）

字节跳动140万美元年薪挖角OpenAI？回应：消息不实

近日，有消息称，字节跳动开出140万美元年薪，挖角ChatGPT的研发公司OpenAI团队成员。4月24日，字节跳动相关负责人回应称，消息不实。（澎湃新闻）

网易起诉暴雪：要求退还3亿欠款，涉及停服游戏玩家退款

第一财经从知情人士处获悉，近日，上海网之易网络科技发展有限公司就暴雪娱乐有限公司违反系列许可协议在上海提起诉讼，要求退还3亿欠款。该款项包括网之易已全额支付的《魔兽世界》等停服游戏相关退款、未售游戏商品库存的预付款项、数款未开发游戏的预付保证金等。该案还涉及《魔兽世界》等国服代理游戏相关协议中，包含多个偏向暴雪单方权益的不平等条款，相关条款的合法性、可执行性存在巨大争议。

福耀集团：董事长曹德旺从未发表过关于特斯拉薪酬的任何言论

福耀集团在其官微发布声明，近期，网络上出现“曹德旺炮轰特斯拉涨薪”“宁愿捐款也不涨薪”等谣言，这些内容完全是凭空捏造，并以挑拨公众情绪的方式断章取义，恶意剪辑传播，严重侵害公司及公司董事长曹德旺的合法权益，给公众造成误导伤害。对于恶意加工和传播上述谣言的自媒体账号及网络平台，福耀集团要求立即撤下不实内容，并保留追究其法律责任的权利。

幻方量化正招聘“佛学人才”？公司回应：不属实

4月24日，一则关于千亿量化私募巨头幻方量化正在“招聘核心因子成员，数学、物理、佛学均可”的消息在私募圈内热传。对此，幻方量化相关负责人回应称，所谓幻方招聘佛学成员消息仅是“段子”，并不属实。（中证金牛座）

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马斯克gpt 马斯克谈chatgpt视频

来源：新浪科技(ID:techsina)

埃隆•马斯克正计划推出人工智能初创公司，和ChatGPT展开竞争，这一报道得到了马斯克的证实。

他说要开启一个叫TruthGPT的项目，是个试图理解宇宙本质、最大程度寻求真理的AI。

3月初，马斯克在美国内华达州注册创建了一家名为“X.AI”的公司，他是这家公司唯一在册的董事，秘书则是前摩根士丹利银行家Jared Birchall。这位秘书是马斯克旗下脑机接口公司Neuralink的CEO，还是马斯克家族办公室和隧道挖掘公司Boring的董事。

一位知情人士透露，马斯克正为这家新公司拉投资，已经跟特斯拉和SpaceX的一些投资者沟通过了，并引起了一些兴趣。

除了投资之外，这个新公司的技术团队也正在搭建中。截至3月，马斯克挖来了两位曾经在谷歌的姐妹AI公司DeepMind干过的工程师。其中，担任负责人的Igor Babuschkin不仅有DeepMind履历，还有在ChatGPT背后的公司OpenAI工作的经历。知情人士透露说马斯克仍在想办法从OpenAI挖人，但目前还无果。

而马斯克和OpenAI的渊源就更深了——他就是创始团队成员之一。

01 马斯克与OpenAI：从创始成员到踢馆选手

2015年，马斯克和当时还在担任美国创业孵化器Y Combinator总裁的Sam Altman等几位科技大牛共同创立了OpenAI，那时候OpenAI还是个非盈利机构。

然而马斯克在2018年退出了OpenAI董事会，在公开场合的理由是他们家特斯拉开发自动驾驶功能也需要大量AI研究，和OpenAI有潜在的利益冲突。

事实是否如此简单？马斯克还当董事的时候曾经提出想全权掌管并亲自运营OpenAI，但遭到一致拒绝，走了之后还把OpenAI的一大人才Andrej Karpathy挖去了特斯拉。

有当时的OpenAI员工表示，马斯克和公司对AI安全性上做出的选择也有分歧。有员工还称，马斯克退出董事会是当年公司士气最高的时刻。

ChatGPT火了之后，马斯克也多次在网上开喷。

马斯克在推特上批过OpenAI，说它当时是作为一家开源、非盈利公司创建的，所以名字里面才带“Open”，目标就是制衡谷歌。但现在却变成了一家微软(288.37,-0.43,-0.15%)控制的闭源、追求利润最大化的公司，这与马斯克的初衷背道而驰。他还补充道：“我还捐了1亿美元呢。”

除了针对OpenAI打嘴炮之外，马斯克还联合上千位科技大佬签署了公开信，呼吁所有实验室暂停比GPT-4更高级的AI系统训练，暂停至少半年。

他们给出的理由主要在安全方面，说这种能和人类竞争的AI智能系统可能会对社会和人类构成威胁，所以应该先制定个安全标准再说。

OpenAI首席执行官Altman的回应是同意需要提高安全标准，但是暂停研发这个要求则缺乏技术细节。

马斯克虽然表面上不断反对GPT的深入研究，但私底下却买了大概1万个高性能GPU处理器，这是训练构建大型语言模型需要的高端芯片。

最近在推特Spaces中被问到这个问题时，马斯克没有正面回答，而是说“现在好像都在买GPU，特斯拉和推特当然也在买”。紧接着，马老板就去推荐特斯拉Dojo超级计算机去了，还暗示Dojo能像亚马逊云一样成为服务器基础设施。

02 马斯克的X帝国，整合进行时

马斯克对“X”这个名字很长情。1999年，他开过一家叫X.com的网上银行公司，后来和竞争对手Confinity合并成了PayPal。他还有个儿子叫X，是和小他17岁的加拿大籍女歌手格莱姆斯生的。

马斯克还曾公开表示过，收购推特是创建the e【【微信】】（万能APP）的“加速剂”。从马斯克对推特开启订阅、开发推荐信息流、增加金融业务等改造来看，他对微信不止一次的夸赞是发自内心的。

对于微信的大而全，马斯克曾表示：“如果我们能用推特重现这一点，将能取得巨大的成功。”

X.AI在马斯克旗下的公司组合中将扮演什么角色，目前还不得而知。或许马斯克会整合资源，用X.AI来加强自动驾驶能力；和他去年买下的推特发生联动则是一个大概率事件。

已知的是，他成立了个名为X的空壳公司，然后把推特合并进来了，这个X公司还有个母公司叫X Holdings。

有熟悉马斯克想法的人士表示，X.AI可以用推特内容作为数据来训练语言模型，还可以用特斯拉的计算资源。

相反，去年底，ChatGPT推出一个月之后，已经成为推特老板的马斯克中止了OpenAI使用推特数据训练的权限，而此前是开放状态。

相较于OpenAI的闭源， X.AI计划将开源，这意味着每个人都可以为代码做出贡献并在其基础上进行构建，也将增加透明度，特别是在各大科技企业削弱AI伦理团队的大背景下难能可贵。

马斯克将面临的一个挑战是，大型语言模型训练会大量消耗本就不充足的电力和水资源。加利福尼亚大学和德克萨斯大学教授在一篇论文中指出：“ChatGPT需要‘喝’一瓶500毫升的水，才能进行大约20-50个问题和答案的简单对话。”

除了资源之外，还有金钱成本——AI模型越强大，其运营成本就越高。据《财富》杂志，OpenAI预计其2022年的成本约为5.445亿美元。马斯克为了给X.AI融资，还授权出售该公司1亿股股票。

而为了降低成本，已经入局大模型的亚马逊、谷歌、meta还有OpenAI的金主微软等科技巨头都已经开始了自研内部芯片的漫长之路。