杭州余杭竹园股份经济合作社2023年4月19日10时起至2023年4月20日10时止（延时的除外）在阿里巴巴资产处置平台对杭州市余杭区余杭街道竹园村下舍圩103号厂房五年租赁权进行公开竞价，现公告如下：

注：2023年4月19日10时起至2023年4月20日10时止（延时的除外）期间，此竞价入口为唯一指定入口！通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效操作。

一、竞买标的物：杭州市余杭区余杭街道竹园村下舍圩103号厂房五年租赁权，建筑面积约864.5平方米。

二、首年租金起拍价为140049元，加价幅度为5000元或整数倍数，竞价保证金140049元。

竞价所有标的租金一年一付，先付后使用，竞买人需提前一个月支付下期租金，总租期五年，前三年租金不变，从第四年开始，每年租金在上一年租金基础上递增10%，以此类推。竞价所有标的《房屋租赁合同》（附件一：《房屋租赁合同范本》）履约保证金为50000元，合同到期若竞买人不存在违约等情况，则无息退还。竞买人与产权方签订《房屋租赁合同》之日起计算租金。

三、重大事项披露：

（一）本次竞价房产目前为在使用状态，房产可用于一般加工制造业，也可做仓储用房（非污染品、非危化品、非易燃易爆物品）。经营行业必须符合当地镇、街道产业政策，持证经营，不得无证经营。

同时竞价房产竞买人不得经营以下行业：废旧物资回收行业；危化品销售、储存行业；殡葬服务行业；餐饮行业；修车（洗车）行业；易产生废气、异味、油烟、易燃易爆等其他行业，以及其他有违社会主义道德和法律禁止的行业。

（二）本次竞价房产门牌号为下舍圩103号，房产内部为毛坯，目前有实际使用人，如新竞买人竞得的，产权方不负责恢复原样，不负责清理垃圾及物品，物品（垃圾）清理由竞买人自行负责，并承担所有费用。故请各竞买人于竞拍前务必实地看样，了解房产具体情况，谨慎参与拍卖，一经报名出价则视作对房产现状的认可，责任自负。

（三）本次竞价房产目前无物业管理费，日常物业管理由竞买人自行负责，但需按房产所在地统一标准缴纳卫生（垃圾清运费），具体标准请各竞买人竞拍前线下详细询问产权方，产权方联系人：邵主任，电话号码：15868475552 。

（四）装修期：无装修期，自竞买人与产权人签订《房屋租赁合同》之日起，房产的房租、水电费、燃气费等费用均由竞买人自行承担；若原承租人竞得的，则无装修期，租期顺延。

（五）腾空期：如新竞买人竞拍成功，给与原承租人一个月的腾空期，腾空期租金由新竞买人承担；如由原承租人竞拍成功，则无腾空期，租期顺延。

（六）本次竞价房产原则上不得转让租赁权、转租及分租。竞买人确需转让租赁权、转租及分租的，必须事前征得产权方书面同意；竞买人私自转让租赁权、转租及分租的，产权方有权随时解除与竞买人所签订的《房屋租赁合同》，并没收竞买人履约保证金，责令竞买人限期搬离，且对竞买人不做任何赔偿及补偿。望各竞买人知悉！

（七）竞拍成功后，竞买人如后续经营需要对房产装修改动的，必须提前7个工作日将装修方案报送至产权人及相关部门书面审核同意，审核通过后方可进场装修，装修过程中不得损害房屋主体结构及外立面，同时装修及日常经营过程不得对周边居民、商户造成损害。

（八）竞拍成功后，标的物以实际现状移交，竞买人如若对标的物维护、装修、添加等支出的所有费用均由竞买人自行承担。

（九）租赁期间，招租房产内的安全生产、消防安全均有竞买人负责并承担所有责任，同时必须配合当地政府及主管部门日常检查，如需整改的，竞买人必须按照要求第一时间整改到位，如竞买人拒绝整改或整改不到位的，杭州余杭竹园股份经济合作社将视情况解除租赁合同并追究竞买人违约责任。

（十）本次竞价房产竞拍有优先竞买人。

（十一）特别提醒：

1.本次竞价房产未办理产权证，且尚未做消防验收，竞拍成功后可能会影响竞买人办理相关证照及其他涉及审批的事项，产权方及淘银公司对何时办理产证及消防验收不做任何承诺也不承担任何责任，故请各竞买人预估竞拍风险，谨慎参与拍卖，一经报名出价则视作对房产现状的认可，后续不得以房产未办理产证及消防未验收为理由拒绝签订合同、拒绝移交房产等，否则产权方将追究竞买人违约责任。

2.竞拍成功后，竞买人必须给当地村、社区带来一定就业岗位，促进就业，为当地发展贡献一定力量

（十二）竞价标的拒绝联合竞拍。

（十三）请竞买人自行关注余杭产权交易中心审核是否通过，由此错过提交报名时间自行负责。

四、保证金交纳及处置：

a)竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。

b)竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部分清算至委托方指定账户。其他竞买人的保证金在竞价结束三天内解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。