特惠房和特价房是什么意思特价房是什么房

淘文章 2023-03-23 08:04:27 0

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特惠房和特价房是什么意思呀,特惠房是不是不好,特价房有什么区别,所谓的特价房真的是优惠了嘛

其实特价房能不能买的问题并不复杂，但是又很多的朋友都不太了解特价房能买么，因此呢，今天小编就来为大家分享特价房能不能买的一些知识，希望可以帮助到大家，下面我们一起来看看这个问题的分析吧！

现如今不少开发商在卖房期间或者在清盘的时候，为了吸引更多购房者，一般都会推出一些价格较便宜的“特价房”，例如顶楼特价房、一楼特价房、4楼特价房等。那么，开发商推出的这些特价房到底能不能购买呢？下边就跟随小编一起来了解一下吧！

1、房子户型是否有硬伤

很多开发商拿出的特价房源本身都略带一些缺陷。尤其是户型方面，如异形房、拐角房、景观朝向不好、采光通风不好等。因此，在购买特价房时，应首先注意特价房的户型结构是否合理、是否适用，房屋的动静分区是否合理，房间的利用率如何等。

2、开发商资质

在购买特价房时，购房者要看开发商的手续（“五证一书”）是否齐全。建议最好了解清楚开发商的资质，优先排除掉一些不具备开发资质或者五证不全的开发商，因为这类开发商可能会把一些问题房拿出来以“特价”为噱头、吸引购房者购买。

此外，还要注意自己所要买的房子是否会烂尾。如果各位购房者觉得以上那些方法太过繁琐、无法辨别，那就直接看“开发商是否品牌开发商”就好了。

3、房子自身的品质好坏

房子的价值高低由其地段、户型、质量等等因素共同决定。

因此购房者在买房前不要单纯的被“打折”所引诱，要对房子的各方面细节进行具体的了解，多与周边的在售楼盘进行比较。毕竟房子的品质好坏直接关系到以后几年甚至几十年的家人的生活舒适度以及房子自身的涨值空间。

4、房子的面积配比

一套房子，各个功能分区的面积都是有一定标准的。如果房屋的面积比不协调，将会直接影响到居住的品质。

一般来说，房间面积比这样比较合理：厨房面积占房间总面积的11％～13％；贮藏空间的面积占房间总面积的10％；卫生间占套型面积的8％～11％；主卧双人卧大约占15平，次卧或单人卧9平左右，厨房5平左右，卫生间4平左右。

因此购房者在购买大户型房子时，更应仔细察看户型设计是否合理、客厅是否宽敞、房间利用率如何、卫生间和厨房的安排是否方便使用等。

5、房子所处位置

价格固然重要，但是特价房既然价格已经无再降价之余地了，因此就要更加关心房子本身。

除了前面所说的户型、面积配比之外，房子所处的位置也尤为重要。购房者务必进行实地踩盘，看房源所处位置是否靠近马路、是否在底层或顶层等等，对楼盘要进行全面考察，切不可因追求低价而放弃居住感受。

6、房子是否为真的特价房

这一点就需要购房者亲自到实地考察，与同楼盘或者周边楼盘的房子进行比较，从而判断该房源是否为真的特价房。因为有的楼盘为了制造卖点，会提高价格后再打折，比不打折时便宜不了多少。当然，还有的楼盘确实是打折了，但比周边相同地段、户型楼盘的价格却要高。

总之，对于特价房，大家一定要挣大眼睛看清楚！看清楚这套房子为什么特价？是房子本身有问题？还是开发商的文字游戏？弄清楚后，还要慎重选择特价房，千万不要白白做了接盘侠，最后房子砸手里了。最后小编希望大家都能买到自己心仪的房子。

如今不少开发商为了吸引消费者，推出了些特价房。不过产品的价格通常和它的品质成正比。特价房虽然价格会比较低，但是购买它存在哪些风险呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下。

1、有些开发商会将问题房以降价、特价为诱饵，吸引消费者。因此大家在购买特价房时，要注意房子是否存在问题。比如说房子的户型结构不合理;房子的朝向不好，采光不足;房子靠近马路，存在噪音污染等等。

2、特价房有可能存在产权风险，有些开发商会以打折、特价等方式出售住宅，这类房子很有可能是商住公寓，通常面积比较小，总价低，产权也只有40年，其水电生活成本会比较高，没有安装天然气等等。如果是特价二手房，也有可能是房子的产权快过期了，存在产权纠纷等问题。

3、开发商推出特价房，也有可能是周围存在不利的因素。比如说小区附近建有垃圾处理厂、污水处理厂之类。小区交通不便，配套设置不齐全，升值空间小等等。也有可能是因为开发商实力不强，资金紧张，手续不齐全，因此推出特价房来回笼资金，不过消费者购买这类住宅，要小心房子存在烂尾的风险。

4、有些开发商名义上是推出特价房，但是实际上是将房子的价格提高后，在以打折、特价的名义出售。其实这些特价房并没有真正的降价。大家在购买特价房时，可以和周边同等地段、户型的楼盘相比较，看看其房子价格是否合算。

小编总结：关于购买特价房的风险有哪些，小编就简单的介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，大家能够对此有所了解。大家在购买特价房时要谨慎，弄清楚房子特价的原因，综合考虑房子的各个方面。

特价房是能购买的，但是这要根据购房者的个人实际情况来决定。在购买特价房的时候，购房者也要对特价房进行选择。如果特价房选得好的话，也是可以给购房者节约一大笔购房资金的，但是购房者在购买特价房的时候一定要注意房屋成为特价房的原因，在买房子之前要看看这个房子是否合适自己，能够享受到的优惠有多少，以及根据自己的实际情况来选择是否要购买特价房。

很多的朋友们对于特价房不太了解，觉得都是开发商建造的房屋，为什么这些房屋就会特价，便宜一些呢?其实特价房有时候只是开发商为了销售房屋推出的一个营销方式。那么特价房是什么意思?买特价房靠谱吗?大家一起来了解下吧。

特价房是什么意思?

特价房的理解就是开发商的一种营销方法。基本上每个楼盘都会推出几套特价房源，楼层不是很好底楼或顶楼大面积的户型。性价比相当高，问价还是要问均价，比较靠谱。

特价房是开发商的一种变向的促销手段，但房型、位置、楼层都不是很好。二手房的话，是卖房因急需资金周转近日就要卖掉，同比该社区市场房价大浮降低自已的房价。

买特价房靠谱吗?

1、对于开发商做项目定价，会有两个版本，一个是叫底价，一个是叫报价。然后底价和报价之间会做几个点，销售员拿几个、销售经理拿几个、项目经理拿几个、项目负责人拿几个、开发商老板拿几个……所有环节上的人都拿着几个点数，用于和不同人沟通、谈判、交易等等。

虽然说日常报价是一个价格，但是对于开发商来说，只要项目在底价之上销售就都没有问题，行情好的时候统一以报价的形式对外宣传，当需要做促销的时候，在报价之上打掉几个点，对外宣传特价房，其实这个价格依然在底价之上。

2、一个社区，位置有好有差的，所以价格也有贵有便宜的。很多人开发商的逻辑就是第1波拿出位置最差的同样也是便宜的房子，然后后面一边卖一边涨价，涨价的理由也很直白：位置更好。也有一些项目因为工程原因只能拿出较好位置的房子先卖，卖到位置差的时候又不想给市场造成降价的现象。

3、当行情不好的时候，的确有的项目要做降价行为，特别像长沙库存压力这么大，降价可能是被逼无奈的行为。但哪怕在这个时候，开发商也会做较后挣扎：特价房。

4、明明是整栋楼都降价了，开发商硬要说：只有十套特价房。结果这十套卖完之后过个三天，继续说：为了回馈客户热爱，我再拿出十套。结果这十套就是之前那十套的楼上。周而复始就用这个招数慢慢的把一栋楼卖完了。

要购买特价房的话，就要注意看自己的实际情况，如果感觉还不错的话，大家也可以放心的选购。以上就是关于“特价房是什么意思?买特价房靠谱吗?”的相关介绍，大家要购买房屋的话，就要注意先去市场上了解下，避免盲目的购买。

好了，文章到这里就结束啦，如果本次分享的特价房能不能买和特价房能买么问题对您有所帮助，还望关注下本站哦！