在上一篇文章中，我将年轻人在新一线城市买房的关键要素进行了收集与整理（原文链接：普通人，依靠自己在新一线城市买房，究竟依靠什么）在今天的文章中，我将对一些重点内容进行挖掘。

买房，在中国是一个重点内容与话题，无论是大富豪还是普通人，对于房市始终是处于较为敏感的第一线，因为在改革开放到现在， “旧城改造”“城中村拆迁”总是在城市中上演，这让许多真正的普通人翻身成为了“有钱人”。随着城市化的进程不断加速，这样的内容也会不断上演。

但是，我们要对这些拆迁产品进行一个简单的分类：

1. 核心城市的核心地段

2. 核心城市的待开发地段

对于一个刚刚在新一线城市落脚的普通人，通常而言，买房不是最为重要的事情，而是找到一个较好的工作在这个城市生存。为了获得高附加值的收入报酬，那么大部分人会选择在人口较为集中的地区就业（CBD、商业区），同时日常的通勤也是在这种地方附近租房居住。

那么，我们可以对一个普通人的收入结构进行解读：

• 通常而言，一个年轻人22-24岁加入职场

• 在一个新一线城市，月薪为8000-12000元，年终奖在3-8万

• 在公司附近租房――单间价格为1000-1500元左右

• 按照上一篇文章的模式，一个月的固定开销控制在3000元

在这种情况下，一个人一年的积蓄在十万元以上。

一般来说，一个年轻人计划购房时间在28-30岁。那么，留给他和他的家庭操作的时间是6年左右。

在这个过程中，核心城市的房价是一定有波动上涨的，因为人口流入和土地政策的影响，这样事情的发生是必然。

但同时，6年时间，对于一个年轻人而言，可能经历了两次较为可观的职位晋升，收入水平较好（拥有真正意义上的月供能力）。不管是七大姑八大姨的赞助，还是自己省吃俭用，还是父母给了一些支持，积蓄会达到60万左右。

在这样的背景下，购房也一定会落到实处。

同时，一个城市的发展也在这几年间发生了一些变化，传统意义上的主城区，由于楼龄和规划， “老破小”“老破大”会不断出现（房龄在20年以上），即使有新房供应，也是“改善型豪宅”总价在400-800万。

那么回到刚才提到的新房产品：

1. 核心城市的核心地段

2. 核心城市的待开发地段

我们选择1，肯定是希望不大，但是选择2，似乎胜算很大。

为什么这样来说，这也是有实际案例和数据支持。

来吧，宇宙中心――深圳

可以看出，在2010年深圳宝安的价格在2万左右，找一找1万多的，还是很多。

但是，我们可以看一看数据：

“宝安中心区的房价，在2005年还只是5000元/平方米出头，现在这个片区的二手房价格基本都超过了5万元／平方米，这10年整整翻了10倍。”近日，有市民向记者表示，宝安区近10年来房价快速上涨，其中宝安中心区涨幅最为明显。对此，有业内人士向记者表示，近年来，宝安中心区房价的上涨，主要是受到“大前海”概念辐射的影响。

“作为紧靠前海区域的住宅用地，宝安中心区成了大前海辐射圈的直接受益者，而不断落实的市政规划和交通利好，更是助涨了宝安中心区的楼市。截至到目前，宝安中心区二手房房价涨幅成为大前海片区最多的区域。”日前，有业内人士向记者表示，近年来，前海概念成为开发商的卖楼热点，前海周边的前海片区、宝安中心区、后海片区，甚至远至沿江新城、航空新城都因前海效应而直接受益，楼市价格水涨船高。而根据离前海深港合作区的距离远近，以前海中心为原点辐射，大前海片区楼市价格也成阶梯状分布。

宝安，在原先的发展中，就是“关外”，是郊区，不是核心地区，说起深圳，主要是罗湖和福田。

但是在现在的描述中是这样的

重大机遇层层叠加，已将宝安推送至时代聚光灯之下。最新的《广东省都市圈国土空间规划协调指引》优化调整了深圳都市圈规划，特别将宝安纳入了核心区――这是自原宝安县撤县成立深圳市后，40多年来宝安“中心城区”地位的首次回归。

机遇乘数效应释放之际，宝安发展聚势腾飞之时。近一年，深圳市接连将前海-宝中、大空港世界级商圈，155.6平方公里的世界级临空经济带等重大规划交于宝安。去年，宝安面向湾区所需，整备土地496公顷，总规模创历年之最、深圳各区之最；供应产业用地17宗，年度供地数量、保障企业数量均创历年之最、超前三年总和。以“422133”工作主框架牵引带动，燕罗湾区芯城以全新姿态起航，西部城市中心规划建设冲刺起步，四大制造业片区升级蜕变，“一带两心四片”重大空间发展战略的落地，推动着宝安空间重组、定位重塑、格局重构。

（原文：大湾区建设进入第五年，宝安区发展走向）

一线城市曾经的经验和历程，也是很多人理解的新一线城市发展模式。

在郊区新区进行买入，将城市发展红利进行兑现。

但是同样的，这种新区对于购房者而言是存在一些问题的

? 哪些开发区成功了，成功的原因是什么。

? 成功之后导致地价房价的变化是什么。

? 失败的原因是什么。

? 失败之后投资的断尾逃生生路是什么。

? 政府下一个开发区，会圈选在哪里。

不是每一个城市，都能够发展成“浦东新区”“深圳前海宝安”这样的区域。这样的情况就好像许多人说的二十年前，农村的中学学生考考上清华北大一样的少见，这注定是一种低概率事件。对于一个普通人，普通家庭，赌对了是一个好的提升，但是一旦失败，错过的是一个人最好的年华。

但是，对于一些城市而言，对于新区的建设开发，通常是利用一些规划来吸引年轻人。

第一：做一个非常牛的规划，然后再大力宣传，然后再一步步建设

第二：修路、建设绿化、搞公建配套，有条件的在修地铁。

第三：省级市级单位先搬过去，以身作则，然后再建小学、吸引开发商拿地，几个大型开发商拿地盖房，首开就是这个城市的最低价，以上这几点满足以后，就可以看出政府好像在大力发展新区。也有了那么一点点诚信。

在这里，我便要提出一些对于新区刚需买房的一些建议：

老区，可以理解成一个城市之前的中心，那么这个新区要和老区在地理上是完全在一起的，中间没有明显的间隔。

深圳的宝安与南山是完全在一起的，南山区发展的如何我在这里也不必多说。

一线城市，通勤极限距离30公里。二线城市20公里。超出这个标准，直接可以放弃。太远，年轻人生活太累，不现实，对于人口集聚难度太大。

三级医院、省级示范学校、省属国企总部、央企子公司驻地、政府机关。地铁，市政设施，如果都已经落地，那么这也是个不错的选择。

总的来说，买房要科学规划，对现有条件和城市规划做到了如指掌，在这样的基础上，才会有好的反馈。

关注房说天下2023，买称心如意房产